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| Diario Perfil |
Los periodistas requieren mayor especialización en los temas que investigan y los más esmerados comenzaron a solicitar capacitaciones en temas específicos.
Tenemos la satisfacción de haber contado en los últimos cursos con la asistencia de profesionales a los que se han sumado los periodistas, que plantean sus propias demandas y necesidades de información y conocimientos.
De esa tarea profundizada ha surgido la solicitud a Contadores Forenses ONG de realizar un análisis de la evolución patrimonial de la Presidenta de Argentina, labor que en forma resumida fue publicada por el Diario Perfil del último domingo en una página competa.
La nota completa dice:
De
rentista a bróker inmobiliario
Desde siempre los Kirchner adquirieron propiedades
como una manera de armarse su jubilación. Sumaron ladrillos a consecuencia del
ejercicio de la profesión de abogados, dedicados a la ejecución de propietarios
en dificultades. Cuando los deudores no podían afrontar los préstamos por
encontrarse en crisis irreversible, perdían sus viviendas.
La tentación hizo que a los honorarios profesionales
se le sumen los ladrillos obtenidos a precio de remate. Se agregaron propiedades
año tras año a una envidiable velocidad.
Comenzaron precozmente en el año 1977, cuando
Cristina tenía 24 años y Néstor 27. En seis años acumularon 21 propiedades
inmuebles. Ellos solos eran dueños de 17 casas y 4 departamentos.
Pasó el tiempo y miraron otros horizontes. En 1999
compraron su primer departamento en Buenos Aires de 400 m2, una casita en El
Calafate de 520 m2, y un terrenito de 2.100 en esa prometedora ciudad
turística, más una casa sin incomodidades en Rio Gallegos, de 625 m2.
Los Kirchner habrían optado por la decoración
minimalista. Parece que nada pusieron dentro de las casas, que duermen y se
sientan en el piso. Decimos eso porque ni un solo peso declaran en equipamientos
y decoración de su veintena de propiedades, ni muebles, ni plasmas, ni cuadros,
ni alfombras, nada.
En el año 2005 comienzan a mostrar vocación de
terratenientes cuando compran 60.000 m2 en tres terrenos en El Calafate, sin
necesidad de vender ninguno de sus bienes. Así llegan a acumular 28 propiedades
inmuebles.
Al año siguiente embolsan una jugosa ganancia al
vender un terreno de 6.000 m2 recientemente comprado, a pesar del juramento de
no haber realizado negocios incompatibles con el cargo de presidente de los argentinos.
CAMBIO
DE NEGOCIO. NUEVO MODO DE VIDA
En el año 2008 el matrimonio reconvirtió
sus inversiones en inmuebles, presindieron de varias de ellas. Pero mantuvieron
en su poder 25 propiedades, las últimas adquiridas y las más valiosas.
Es posible deducir de la evolución del
activo inmobiliario, que el matrimonio migró de un sistema de “rentas por
alquileres”, a otro sistema de importantes “brockers”, consistente en
inversiones de corto plazo, ingreso y salida rápida y grandes diferencias por
razones estratégicas, manteniendo solo aquellos activos con un alto valor
agregado (para el disfrute y el buen vivir). Pasaron de ser “clase media”
basada en la acumulación y renta, a “clase alta” de grandes negocios
inmobiliarios y buen pasar. Esto último lo vemos reflejado en las notables
mejoras incorporadas a las diferentes viviendas y casas de fin de semana y
veraneo.
EVOLUCIÓN
DE LOS INMUEBLES
Entre los años 2003 y 2008 los K
mantuvieron la cantidad de 25 propiedades, pero cambiaron notablemente su
composición. En solo cinco años crecieron de 6.000 a 200.000 metros cuadrados
totales.
A fines del año 2003 poseían 2.905 m2 en 18
casas, 688 m2 en 4 departamentos, 558 m2 en 2 locales y 2.100 en un terreno.
En cambio, en el año 2008 pasaron a 1.736
m2 en 5 casas, 857 m2 en 11 departamentos, pero aumentaron a 16.513 m2 en 2
locales y 183.424 m2 en 7 terrenos. Ver cuadro.
Se observa que:
·
Se vendieron las propiedades
más antiguas y de más bajo valor, casas en Río Gallegos adquiridas entre los
años 1977 y 1982, que reportaban rentas por alquileres.
·
Se mantuvieron y mejoraron las
casas más amplias y confortables.
·
Se adquirió en el año 2008 un
local en Calafate de 16.189 m2, por un valor total de adquisición de $
2.219.000, lo que da un valor de $ 134,38 por m2[1].
La superficie de Locales se incrementó 30 veces en 2008 respecto de 2003.
·
En cuanto a los terrenos
adquiridos en Calafate en los años 2005,
2006 y 2007, por un total de 181.000 m2, llama la atención su bajo valor, que
oscila entre $ 1,30 y $ 7,50 el m2. Aquí se da un esquema similar al local de
Calafate. Se puede presumir una sustancial subvaluación, con el objeto de
preparar el camino y justificar un inocultable enriquecimiento[2].
La superficie de Terrenos se incrementó 87 veces entre 2003 y 2008.
·
Un analista desprevenido podría
pensar que los K tenían 25 propiedades en el año 2003 y continúan con la misma
cantidad años después. Ello es acertado pero cambió la composición de esos
bienes. El promedio de aumentos en el metraje de los inmuebles fue del 3.200% y
ni hablar de su valuación, que por su ubicación estratégica y selecta calidad
de inmuebles más preciados por los grandes inversores, se ha multiplicado
tantas veces, que a los más avezados tasadores le representa una ardua tarea
establecer el valor actual de la fortuna K.
Las declaraciones juradas de la Presidenta
no registraron cambios en las propiedades acumuladas en 2009 y 2010, pero la
sorpresa venía asomando en el patrimonio acumulado en una sociedad anónima de
propiedad de la familia Kirchner.
En efecto Los Sauces S.A. guarda las nuevas
joyas de la familia, los departamentos ubicados en la zona más top de Buenos
Aires, Puerto Madero, barrio donde las operaciones inmobiliarias solo se
realizan cuando uno posee una pila importante de dólares americanos, contantes
y sonantes.
Si bien se están por hacer públicas las
declaraciones del año 2011, demoradas por prórrogas ad hoc, se conoció el año
pasado que la sociedad que lleva el nombre de unos árboles milenarios, llegó
navegando al Rio de la Plata tras atravesar el puerto y convirtirse en preciados maderos, agregó a su
patrimonio en metros cuadrados de uno de los edificios más cotizados de la city
porteña.
2006
|
2007
|
2008
|
2009
|
2010
|
90.000
|
56.250
|
2.312.864
|
7.173.762
|
10.068.774
|
Los Sauces nació en el 2006 con un
patrimonio de $100.000 de los cuales el 10% pertenece a Máximo Kirchner, que no
se incluye en la declaración jurada. Aunque estos árboles domoran mucho tiempo
en crecer, entre la participación en la sociedad y los adelantos que declararon,
los presidentes pasaron de $100.000 a $10 millones en solo cinco años.
Esta sociedad que al menos es propietaria
de dos lujosos departamentos en Puero Madero evolucinó notablemente. Lo
declarado creció un 210% en el año 2009 y otro 40% en 2010.
Acumular y
justificar
Cuando los peritos oficiales de la Corte
analizaron el incremento patrimonial del año 2008 se impresionaron por la
flojedad de los papeles que no alcanzaban a justificar deudas de 19 millones de
pesos.
Nada pudieron aclarar sobre $ 8.300.000 de
una sospechosa deuda que sirvió para justificar saltos patrimoniales de
entonces y que anularon años después. Tan dudosa fue su inclusión que ni los
más expertos contadores públicos pudieron descifrar el nombre de la cuenta. Por
eso la observaron los peritos.
De igual modo ocurrió con un inventado
préstamo de $8.800.000 del Banco de Santa Cruz a los K, del que no pudieron ver
los peritos ni un solo papel, a punto tal que tuvieron que decir que “no se
exhibió documentación”.
¿Porqué alguien querría declarar tantos
millones de deudas que no puede justificar, ni siquiera frente a los peritos de
la Corte Suprema en una investigación por enriquecimiento ilícito? Por ahora no
tendremos la respuesta, porque como recordamos la causa se cerró raudamente a
pesar de las muchas irregularidades.
Lo cierto es que en la ciencias
criminalísticas cuando alguien incorpora al circuito legal activos que pretende
justificar indebidamente, se dice que incurre en lavado de activos, pero nada
de eso se le ocurrió pensar al juez Oyarbide.
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